与房东合作改善室内空气质量
与房东合作改善室内空气质量

与您的房东合作,改善您企业大楼内的空气质量

2021 年 8 月 6 日发布

类别: 雇员, 设备管理, 工程, 商业与制造, IFM

多么狂野的骑行!看起来大流行最严重的时期已经过去,企业谨慎行事 负责任地重新开放 并解除限制。那么 Delta 变体 来了,改变了一切。

是时候再次转向了。

虽然一些企业已经通过鼓励员工远程工作来减少建筑物内的人员数量,但许多企业仍然需要员工在他们的设施中工作。

这意味着您的一线员工现在感染的风险增加了。

您可能已经实施了办公室设计,以帮助最大限度地减少身体接触和安全协议,从而在不影响工作效率的情况下更好地保护员工。这是一个好的开始。

但是,COVID-19 及其所有变体使企业更加关注他们的 室内空气质量 and 通风.其中一种变体, Delta 变体,具有比 COVID-19 的原始 Alpha 变体高 1000 倍的病毒水平更具传染性。这使其更具传染性,因为这些病毒微生物可以轻松地通过您设施中的空气传播。

但是,如果您不拥有自己的设施怎么办?如果您依赖房东进行重大装修,包括供暖、通风和空调 (HVAC) 以及室内空气质量 (IAQ),该怎么办?

室内空气质量一直是一个挥之不去的问题

在大流行之前,室内空气质量差是一些企业面临的主要问题。 因为虽然现代工作场所需要调节室内温度以留住顾客 和员工舒适,限制建筑物内部和外部之间的空气交换是有代价的。

通常,封闭空间(办公室、商店和其他工作场所)的空气污染物浓度高于外部空气。这是因为,为了将温度保持在所需的水平,建筑物会截留空气并防止其向外部循环。其结果是室内空气中有害物质的大量积聚。

这是封闭空间的普遍问题,但随着冠状病毒的到来,问题变得更加严重。限制建筑物与其环境之间的空气交换会使建筑物居住者面临更大的呼吸道疾病风险。

然而,一些企业无法完全控制他们的暖通空调和通风,因为他们不拥有自己的设施。有了租金和租赁协议,您需要与房东合作来解决这个问题。在你做这件事之前你应该知道什么?

与您的房东合作,改善您建筑物内的室内空气质量

室内空气质量 (IAQ) 不仅仅取决于建筑设计和暖通空调维护。虽然这些很重要,但清洁, 清洁服务 消毒方法也会影响室内空气质量。空气质量也可能受到用于办公家具的材料和租户带入建筑物的物品的影响。

良好的室内空气质量来自业主和租户的共同努力。

确保良好的空气质量是每个人的事。

您可能没有意识到这一点,但“空气质量差会影响房东的租赁业务以及您的业务表现”,警告说 北县物业集团. “只有房东才能确保良好的空气质量。还有一些事情是租户必须负责的。因此,最好的结果是房东和租户在各自的角色中相互支持。”

作为租户和企业主,您应该采取以下步骤来确保您的营业场所拥有良好的空气质量。

暖通空调系统

要求并参与 HVAC 的重新设计、操作和维护

该建筑可能需要重新调试,应评估现有的 HVAC 系统,并应确定复合室内质量问题的问题,以及改善 IAQ 的机会。这将有助于使建筑物跟上当前的法规。

鼓励您的房东采用 EPA/NIOSH 指南

The EPA/NIOSH 文件 关于预防和解决室内空气质量问题的文件可能是同类文件中最新的。鼓励建筑物管理人员采用本指南中包含的原则和步骤,这将有助于解决建筑物的大部分室内空气质量问题。

要求房东安装监控和改善室内空气质量的系统

空气质量可以在不留下明显迹象的情况下贬值;糟糕的空气质量并不总是伴随着外在的证据。您需要技术来帮助您实时监测室内空气质量。或者,您可以要求房东在暖通空调系统内安装 HEPPA 过滤器和/或紫外线 UV-C 光技术,以捕获和/或杀死空气中传播的病毒。

注意设备维护

根据暖通空调的类型和您的租赁条款,您可能会或可能不会参与暖通空调维护。但无论租约的具体情况如何,您都不应该将暖通空调维护完全交给业主。

确保您的暖通空调维护按计划完成并符合规范。这不仅能让您的建筑保持舒适的温度,还能改善空气过滤。它也可能 改善公用事业管理 并降低成本,因为 HVAC 系统将以最佳方式运行。

监控和管理占用水平

您建筑物中的 HVAC 仅具有足够的容量来管理特定的占用水平。如果房间内的人数超过系统可以有效处理的人数,HVAC 将无法以足够快的速度循环排出二氧化碳、细菌、病毒和其他空气污染物,以确保人们的安全。

将室内空气质量纳入管理决策

您在办公室使用的日常用品的化学排放 会严重影响室内空气质量。在办公室使用化学品之前,先了解其构成材料将如何影响室内空气质量。让供应商、承包商或您的 设施管理团队 提供此信息并事先核实索赔。

安装额外设备以去除空气污染物

对于一些企业来说,完全避免工作空间内的空气污染物几乎是不可能的。如果您的企业在其正常工作过程中会产生污染物 - 印刷和摄影企业很常见 - 安装排气通风系统将使该区域对您的员工和访客更安全。

必要时使用适当的害虫控制

保持良好的室内空气质量意味着在处理建筑物内的虫害时要更有创意。与其默认使用在空气中挥之不去并伤害人类和环境的农药,不如优先考虑预防和自然病虫害防治方法。

在这些不确定的时期,快速调整和扩展与健康相关的任务会给您的设施管理人员带来很大压力。

当需要改变办公室用途、更新维护和其他安全预防措施时,拥有一个伟大的 IFM 合作伙伴来成为“力量倍增器”应该是您健康设施战略的一部分。

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